出租房的家具怎么配最省钱？二手和新的取舍

出租房家具怎么配最省钱，结论是三样买新、五样买二手。床垫、布艺沙发、办公椅这三样必须新，一套 40 平方米的房子配齐大约 8000 元；餐桌、书架、金属床架、实木柜、茶几可以淘二手，能省下 3000 到 5000 元。反过来把床垫买二手，省下的 800 元，睡三个月就还回去了。

刚总家具（芝诺家具）是深圳的家具源头工厂，主理人刚总有 12 年家具行业经验、4 年直播经验，直播间累计成交超 1 亿。我们既卖新家具，也见过太多租客在二手平台上折腾，这笔账算得清。

这篇分两档预算写：40 平方米的一居和 70 平方米的两居，哪些买新、哪些淘二手、哪些根本别买，都列成清单。

先算总账：全买新和混着买差多少

同样一间 40 平方米的一居，两种配法差 5000 多元。

品类	全买新	混着买	差额
床架	1200 元	500 元（二手金属架）	-700
床垫	1500 元	1500 元（必须新）	0
沙发	1800 元	1800 元（必须新）	0
餐桌椅	1200 元	450 元（二手实木桌）	-750
衣柜	1600 元	900 元（二手板式）	-700
书桌	700 元	300 元（二手）	-400
茶几	400 元	150 元（二手）	-250
书架	500 元	200 元（二手）	-300
合计	8900 元	5800 元	-3100

差价 3100 元，是三个月房租的十分之一。省下这笔钱，靠的是知道哪些能二手、哪些不能。

全买新的好处是省时间，一天配齐。混着买要多花两三个周末，跑二手市场、约看货、找车拉。时间成本得自己算。

三样必须买新，省了必后悔

床垫排第一。二手床垫的问题不是脏，是支撑结构已经按别人的体重塌陷了。一个 80 公斤的人睡了三年，床垫中间凹下去 1.5 厘米，你换上去睡，腰会替你受着。

还有一个细节：床垫的软硬度是按体重配的。同款床垫，60 公斤的人睡着觉得硬，85 公斤的人睡着觉得刚好。别人用过的床垫不是不能睡，是它已经记住了别人的体型。

而且床垫是最难判断的二手品。表面看着干净，里面的螨虫、汗渍、皮屑都在。清洗只能洗表层，芯层动不了。一张新床垫 1500 元起，睡五年，一天 8 毛钱。

布艺沙发排第二。海绵的塌陷比床垫更快，二手布艺沙发坐上去会有明显的下陷感。布套能洗，海绵不能换。三年以上的二手布艺沙发，坐垫回弹基本没了。

办公椅排第三。气压杆是有寿命的，二手椅的气压杆你不知道用了多久。便宜椅子炸杆的新闻每年都有，这事不值得赌。一把新的人体工学椅 500 元起，够用。

买床垫还有一个具体建议：必须躺十五分钟。不是坐一下、按一下，是脱鞋躺上去，仰躺五分钟、侧躺五分钟、翻身几次。侧躺的时候，脊柱要能保持一条直线，腰下不空、肩下不压。

这个动作在卖场和直播间都不方便做，但值得找地方做。床垫是要陪你八年的东西，十五分钟不算多。

五样可以买二手，淘对了很值

实木餐桌是最值得淘的。木头不会因为用过就变差，反而越用越稳。二手实木餐桌 300 到 600 元能买到，新的要 1200 以上。挑的时候看桌面有没有开裂、桌腿有没有晃。

金属床架也适合二手。铁艺或者钢架结构，只要焊点没开、螺丝孔没滑丝，用十年没问题。二手的 300 到 500 元，新的 1000 出头。

书架、斗柜这类储物家具，二手划算。板式的看封边有没有起翘，实木的看有没有虫眼。价格通常是新的三到五折。

茶几可以二手，但要挑没有玻璃的。玻璃茶几的边角一旦有磕碰，随时可能整块碎，二手玻璃件没有质保。

最后是装饰类：边几、落地灯、穿衣镜。这些东西不影响使用安全，二手的便宜一半以上。

三样千万别买二手

除了床垫、布艺沙发、椅子，还有三样要注意。

软包床。床头的软包是海绵加面料，和沙发一样会塌、会吸味。而且软包床拆不开，没法彻底清洁。二手软包床的味道，往往要散三个月。

板式衣柜（如果是密度板的）。密度板怕潮，二手的多半在别人家受过潮，搬回来三个月就开始鼓边。要买二手衣柜，挑多层板或者实木的。

儿童家具。小孩的东西，安全标准比成人高，二手家具的边角、涂层状况没法核实。这一项别省。

二手怎么挑：四个检查点

约看货的时候，这四件事必须做。

第一，摇。桌子摇桌角，椅子坐上去晃，床架压一侧。有晃动就是结构松了，别买。

第二，看封边。板式家具的所有边都要看一圈，封边条起翘、发白的，里面已经进水，撑不过一年。

第三，闻。凑近抽屉内部闻一下，有刺鼻味或者霉味的，别买。味道是基材的问题，散不掉。

第四，看五金。抽屉滑轨拉三次，铰链开合五次。卡顿、异响的，换五金要另外花钱，算进成本。

还有一条经验：优先买搬家急售的。这类卖家往往时间紧，价格好谈，而且家具通常用了不久。看发布文案里写”本周必须搬走”的，直接问能不能再降。

谈价的分寸也要握。二手家具的合理成交价，通常是原价的四到五折；用了一年以上、有轻微使用痕迹的，三折合理；有明显磕碰的，两折往下。卖家挂五折，你还三折，最后四折成交，双方都不难受。

运费别忘了算进成本。一张二手餐桌 400 元，同城找车拉 150 元，上楼再加 50 元，实际 600 元。有些卖家愿意送到楼下，这一条能省一半。

买新的怎么省钱，三个不降品质的点

必须买新的那几样，也有省钱的办法，前提是不降品质。

第一，买工厂直销或者直播间款。中间环节砍掉，同规格能低 30% 到 50%。这话我们说来有点自卖自夸，但价格摆在那里，同款床垫卖场 3000 元，工厂直供 1600 元，差的是渠道不是材料。

第二，买标准尺寸，不定制。1.5 米床、1.8 米床、1.2 米书桌，这些都是量产款，价格最低。定制一个 1.7 米的床，加价 40%。出租房尤其没必要定制，下一个租客不一定喜欢。

第三，买样机或者尾货。样品间的展品、断码的颜色、换季的款式，通常五到七折。缺点是没得挑，看到合适的要马上定。

最该省的不是家具钱

这话可能不中听：出租房省钱，最该省的是搬家次数，不是家具。

搬一次家，运费 300 到 800 元，坏掉的家具、重新买的、请假的误工，加起来两三千。三年搬两次，够买一套不错的家具了。

所以选房子的时候，租期能不能签两年、有没有电梯、门能不能进家具，这三件事比家具便宜两百块重要得多。

租房不能打墙，家具怎么固定更稳那篇里讲过租房的结构限制，配家具之前先看墙，承重墙、轻体墙、瓷砖墙能挂的东西完全不一样。

40 平方米一居的清单

按一个人住、住两年以上来配。

品类	新旧	预算	说明
1.5 米床架	二手	400 元	金属或实木，看焊点和螺丝
1.5 米床垫	新	1200 元	独立袋装弹簧，偏硬
两人位沙发	新	1500 元	可拆洗布套
餐桌加两椅	二手	400 元	实木，桌面 80 厘米宽
衣柜	二手	700 元	多层板，两门
书桌	二手	250 元	120 厘米宽
书架	二手	150 元	四层，靠墙固定
茶几	二手	120 元	不要玻璃面
落地灯	新	200 元	可调色温
合计	—	4920 元	不含运费

这套配置不到 5000 元，比全买新省 3000 多。运费另外算，同城搬一趟 300 到 500 元。

清单里最容易被砍的是书架和茶几。这两样可以先用纸箱和一张折叠小桌顶三个月，住久了确认真需要，再补。很多人一开始就买齐，最后发现茶几上堆的都是没拆的快递。

70 平方米两居的清单

两个人住，多一间卧室，主要多的是床和储物。

品类	新旧	预算
1.8 米床架加床垫	架二手、垫新	2200 元
1.5 米床架加床垫（次卧）	架二手、垫新	1800 元
三人位沙发	新	2400 元
餐桌加四椅	二手	700 元
两个衣柜	二手	1400 元
书桌两套	二手加新椅	900 元
电视柜	二手	300 元
茶几、边几	二手	300 元
合计	—	10000 元

一万元配齐两居，比全买新省 5000 左右。如果预算更紧，次卧可以先放一张床垫加床架，衣柜用布衣柜顶一年。

一个人住怎么配家具那篇里有更细的小户型清单，面积 30 平方米以下的可以对照。

算三年的账：便宜的反而贵

买家具不能只看单价，要看用多久、怎么处置。

品类	低价款	耐用户	三年后处置
床垫 800 元	塌陷、有异味	1500 元款仍平整	低价款直接扔，耐用户可带走
沙发 600 元	一年塌坐垫	1800 元款能拆洗	低价款卖不掉，耐用户二手能卖 500
衣柜 400 元	半年鼓边	900 元二手多层板	低价款当废品，耐用户能转手

三年算下来，低价款的总成本往往更高，因为它没有残值。1500 元的床垫三年后卖 400 元，实际花了 1100；800 元的床垫三年后只能扔，实际花了 800，但中间三年睡得难受。

这就是我们说的：便宜的家具不是买得便宜，是卖得出去。

房东配还是自己买

这两件事的责任要分清。

房东该配的是固定的、搬不走的东西：床架、衣柜、餐桌、沙发。这些属于房屋配套，租客搬走不会带走。

租客该自己买的是贴身的、影响睡眠和健康的：床垫、枕头、办公椅。别人用过的床垫，无论房东说多新，都建议换。

现实里经常是反的：房东配了一张便宜床垫，租客自己买沙发。这种配法，钱花了，最该花的地方没花。

我们给房东的建议是：床架买结实的，床垫买新的中端款，沙发买可拆洗的。这三样到位，房子好租，租客也稳定。省这一千块，空置一个月就亏回来了。

租客这边有一条要写进合同：非人为损坏的维修责任归谁。床架断条、衣柜铰链松，这类属于自然损耗，通常房东负责；搬家磕掉一个角、烟头烫一个洞，租客负责。

写清楚不是为了打官司，是为了退押金的时候不扯皮。我们见过租客配了全套二手家具，退租时因为墙上几个钉眼被扣了 800 元，比家具本身还贵。

搬家时怎么处置

配家具的时候就要想好搬走那天。

能带走的：床垫（如果还平整）、椅子、落地灯、小边几、书架。这些东西拆开能装车，不占地方。

建议卖掉的：床架、餐桌、衣柜。二手平台上挂原价的四到五折，同城自提，通常一周内能出手。

建议留下的：装过的衣柜、固定在墙上的书架。拆一次就散，运费比残值高。留给房东，还能谈点租金。

搬家时床垫怎么打包那篇里讲过竖放和平放的区别，床垫搬三次以上，边缘支撑会明显变软，这也是建议租客买便宜点、别买太贵的原因。

五个常见错误

这几条都是租客踩过的。

一，先买家具再量门。1.8 米的床垫进不了 0.9 米的门，只能拆窗。买之前量门宽、电梯深、楼道转角。

二，买不可拆的大家具。一次搬家就废，租房的人要选能拆装、能分件的。

三，全屋买同色系。租的房子墙面颜色不一定配，浅灰、原木、白色最百搭，别买深色。

四，买玻璃和镜面。租房人多手杂，磕一下就是安全隐患。

还有一条不算错误但很常见：把家具全堆在一面墙上。小户型要留出走道和通风口，家具摆放要避开哪些坑那篇里讲过，床和衣柜贴太近，梅雨季背面会返潮发霉。

五，一次买齐。先住一个月，看清楚哪里缺，再补。很多人配完发现书桌从没用过。

什么时候别省这笔钱

有三种情况，该花就花。

睡眠本来就不好的人，床垫别省。一张床垫影响的是每天八小时，一年 2900 小时，比任何家具的使用时间都长。

在家办公的人，椅子别省。一天坐八小时，腰是自己的。

有小孩的家庭，儿童家具别省。护栏间距、边角倒圆、涂层环保，这些看不见的地方，便宜的省不出来。

小户型如何选沙发那篇里的五个尺寸，租房同样适用，尤其是坐深和通道，买大了搬不进去也用不了。

常见问题

出租房家具怎么配最省钱？

三样买新、五样买二手。床垫、布艺沙发、办公椅必须新；床架、餐桌、衣柜、书桌、书架可以淘二手。一套 40 平方米的房子，这样配 5000 元以内能齐，比全买新省 3000 以上。

二手床垫能买吗？

不建议。二手床垫的支撑结构已经按原使用者的体重塌陷，看不见但睡得出来。卫生也是问题，螨虫和汗渍在芯层，表面清洁解决不了。省下的几百元，换来几年腰酸。

二手家具去哪里淘？

同城二手平台看”搬家急售”，小区群和业主群也常有。优先约在白天看货，带一把卷尺量尺寸，看封边、摇结构、闻味道，三样都过关再谈价格。

租房买多贵的床垫合适？

1200 到 1800 元的独立袋装弹簧床垫比较合适。这个价位支撑和透气都够用，搬家时还能带走。低于 800 元的多数是整网弹簧加薄海绵，睡两年就塌。

房东配的家具不好，能要求换吗？

能谈，但要分清责任。影响安全和健康的（床垫塌陷、椅子气压杆松动）可以要求换；只是不好看的，谈不下来。签约前把这些写进合同附件，比入住后扯皮管用。

租房家具买二手的，搬家怎么办？

买之前就想好。能拆装、能分件的优先；大件衣柜、固定书架尽量别买，拆一次就散。二手家具转手价通常是原价四到五折，同城自提出手快。

租房配家具要花多少钱？

40 平方米一居，混着买 5000 元左右，全买新 8900 元；70 平方米两居，混着买 1 万元左右，全买新 1.6 万元。不含运费和家电，家电另算。

租房配家具这件事，省钱的本质不是买得便宜，是买得对。该新的地方花到位，能用五年的东西别图省三百块；能二手的地方别嫌麻烦，一张实木餐桌淘好了，比新的还结实。刚总家具直播间里我们卖新家具，也劝人有些东西别买新的——这话听着矛盾，但账是这么算的。