二手房旧家具保留还是换新，判断标准其实只有三条：床垫必换、布艺沙发必换、受潮的密度板柜必换；实木框架、金属件、没受潮的好板材可以留。刚总家具（芝诺家具旗下品牌）去年接过 300 多单二手房配套，其中 6 成客户最后只换了 3 到 5 件，预算从全换的 4 万降到 1.5 万左右。
先做一次体检，五看定生死
别急着扔，也别急着留。花半小时，按五项看一遍，结论自然出来。
看结构。把抽屉全拉出来，看侧板和背板有没有开裂，用手推一推柜体，晃得厉害就是连接松了。
看板材。找一块看不见的位置，比如柜底、背板内侧，用指甲掐一下。掐出白印且不掉粉，是密度板或颗粒板；掐不动、有木纹，是实木或多层板。
看五金。铰链锈了没有，抽屉滑轨拉起来顺不顺，螺丝孔有没有滑丝。五金是旧家具最不值钱也最容易换的部件。
看面料。沙发坐垫拆开看海绵，捏一下回弹慢、有粉末感，就是老化了。
看味道。打开柜门闻一下，有酸味、霉味的，板材内部已经开始变质，这种别留。
五项过完，能留的和该扔的就分清了。下面这张表可以直接对照。
该换的四类：这三样别省
床垫是第一位的。别人睡过的床垫，里面的汗液、皮屑、螨虫渗进填充层，表面清洁解决不了。一张用了 5 年的床垫，重量会比新的时候多 1 到 2 公斤，多出来的全是这些。
布艺沙发是第二位的。面料能洗，海绵不能洗。海绵吸了汗和潮气，内部会发酸，坐着能闻到味。而且旧沙发的坐感已经塌了，换套子救不回来。
受潮的密度板柜是第三位。密度板一泡水就膨胀，膨胀之后不可逆，表面看着没事，承重已经掉了。这种柜子放书会塌层板。
第四类是儿童床和婴儿床。使用年限超过 8 年，护栏间隙、五金强度都没法保证，孩子的安全不值得省这笔钱。
| 品类 | 判断 | 理由 |
|---|---|---|
| 床垫 | 一律换 | 内部无法清洁，卫生问题 |
| 布艺沙发 | 一律换 | 海绵老化发酸，坐感塌陷 |
| 密度板柜（受潮） | 一律换 | 膨胀不可逆，承重失效 |
| 儿童床 | 超 8 年换 | 护栏与五金强度无法保证 |
可以留的三类：实木、金属、好板材
实木家具是最值得留的。榉木、橡木、白蜡木这类硬木，用二十年只是表面旧，结构还在。打磨一遍重新上木蜡油，跟新的差不了多少。
金属件也值得留。铁艺床架、不锈钢腿的餐桌，只要不锈穿，擦干净就能用。判断锈蚀看两点：是不是表面浮锈，敲一下有没有酥掉。
多层板（胶合板）柜体也能留。多层板的结构是交错胶合，比颗粒板抗潮，用十年不变形很常见。判断方法还是掐一下，看到一层层的木片就是多层板。
有三类看着能留其实别留：贴皮家具（皮一破就露底）、玻璃面茶几（钢化玻璃有自爆年限）、老式大衣柜（深度 60 厘米以上，新房子放不下）。
还有一类特殊：有纪念意义的老家具。这个不按成本算，留着就留着，只是别放在主力空间，占地方。
留下的怎么翻新：三种做法，成本差十倍
翻新不是只有刷漆一条路。
换五金，最便宜的升级
铰链、滑轨、拉手全换一遍，一套柜子 100 到 200 元。效果立竿见影，抽屉顺了、柜门不响了，用起来跟新的一样。这是性价比最高的一项，我建议所有留下的柜子都做。
换面料，沙发和床头的第二条路
布艺沙发换一套定做面套，三人位 400 到 800 元；软包床头换皮或换布，300 到 600 元。前提是海绵没塌。海绵塌了换套子没用，这点在沙发布艺、真皮、科技布怎么选里说过。
打磨上油，实木家具的复活
实木家具翻新要 300 到 600 元一件，工艺是打磨到 240 目，再上两遍木蜡油。别用清漆，清漆把木头的呼吸封死了，南方容易起皮。翻新后的实木件，光泽能恢复到七成。
三种做法加起来，一套旧家具翻新通常花 800 到 2000 元，比买新省一半以上。
翻新一件和买新一件，算笔明白账
拿最常见的三件算。
| 品类 | 翻新成本 | 买新（工厂直供） | 建议 |
|---|---|---|---|
| 实木餐桌 | 400 元（打磨上油） | 1500-2500 元 | 翻新 |
| 三人布艺沙发 | 700 元（换套） | 2500-4000 元 | 看海绵，塌了买新 |
| 颗粒板衣柜 | 500 元（换门板五金） | 1800-3000 元 | 没受潮就翻新 |
但翻新有个隐性成本：时间。找师傅、等面套定做，前后 2 到 3 周。买新反而快，现货 3 到 7 天就到。
所以急住的情况，翻新不划算。能等，翻新能省 40% 到 50%。
最容易忽略的一条：尺寸对不上
旧家具留不留，还得看新房子放不放得下。
老房子的衣柜深度常见 60 到 65 厘米，新房子的卧室如果只有 3.3 米宽，放一个 65 厘米深的衣柜，床就只能选 1.5 米。这一条不算清楚，搬进去才发现挤，等于白搬。
老式沙发的长度普遍 2.2 到 2.5 米，新小区客厅开间 3.6 米的很常见，沙发一放，电视柜就没地方了。
判断方法很简单：拿卷尺在新房量一遍，把旧家具的尺寸写在纸上，画个方框图。放不下的，别抱侥幸，运输费比家具还贵。上楼这件事也别忘了，楼梯房的转角平台小于 1.2 米，2.4 米的沙发进不去，这一点在电梯房与楼梯房的选购差异里写过。
拆旧和清运，这笔钱别忘算
旧家具不是扔了就没成本。
拆旧费按件算，衣柜 80 到 150 元，床 50 到 100 元，沙发 60 到 120 元。清运费按车算，一车 300 到 500 元，一居室的旧家具通常要 1 到 2 车。
如果买新家具时让商家一起处理，多数能打包优惠，我们这边是买满 5000 元免拆旧费，只收清运费。
自己找人处理，要小心「免费拉走」的套路。有些回收的人上门看一眼，说可以免费拉，结果只拉走值钱的实木件，剩下的堆在楼道，最后还得自己花钱清。
一车能装多少旧家具
普通小货车一车装 8 到 12 件板式家具，拆散之后能多装三成。所以拆旧时让师傅顺手拆散，能省一趟车钱，一车 300 到 500 元。
另外提醒一句，拆旧最好约在买新家具之前。旧的不走，新的没地方放，很多客户被迫把新沙发堆在阳台两周，包装受潮，拆开有霉点。
什么情况全换更省钱
有三种情况，别犹豫，全换。
第一种，旧家具是十年前的低价板式套装。这类家具的板材厚度普遍 15 毫米，承重差，翻新五金也救不回来，翻一遍的钱够买新的三分之一。
第二种，风格完全不搭。老式红木色的柜子放进浅色系新房，翻新成白色要打磨掉原来的色浆，工艺复杂，一件 800 元以上，不如买新。
第三种，房子准备长住十年以上。翻新件的寿命通常只有 3 到 5 年，长住的话，摊到每年并不便宜。
反过来，如果房子打算 3 到 5 年内换，翻新是最优解。这个逻辑跟租房家具怎么配是一样的，年限决定投入。
出租房的做法完全不同
如果是买来出租，标准要降一档。
床垫必须换，这是租客最在意的一件，一张 1000 到 1500 元的新床垫，能让房子好租不少。沙发可以留，但套子必须换新，视觉上干净。
柜子全部留下，只换五金和把手。租客不在意柜子新旧，在意能不能用。
这样一套下来，两居室的投入控制在 5000 元以内，租金能比毛坯配旧家具高 300 到 500 元一个月，一年就回本。
出租房还有一条别做：别买需要组装的复杂家具。租客搬家时拆一次、下次装不回去，损坏率很高。选整装发货、螺丝少的款，维修成本低。
如果房子是给短租平台用，标准又要提一档。短租客人对家具新旧特别敏感，一张旧床垫会直接体现在评价里，这个钱省不得。
我劝你别留的三种旧家具
第一种，用了八年以上的板式衣柜。就算没受潮，板材的握钉力也衰减了，铰链孔容易滑丝，换五金也拧不紧。
第二种，任何形式的水床、充气床、折叠床。这类产品的安全年限很短，二手再用风险高。
第三种，来路不明的旧家具。前房东留下的、邻居送的、网上免费领的，不知道上一任怎么用的，床和沙发这类贴身家具，不建议接手。
刚总家具做住宅家具十二年，主理人在直播间播了四年，累计成交过亿，见过太多客户为了省几千块，最后花更多钱返工。二手房翻新这件事，该省的地方能省一半，不该省的省了要翻倍。
顺序：先定大件，再补小件
二手房翻新最容易乱的，是顺序。
- 先处理旧家具：该扔的拆掉清走，该留的搬到次卧暂存。
- 再量房：墙面、门洞、电梯、转角，一组数据量完。
- 定三件大件：床和床垫、沙发、衣柜。这三件定完，剩下的空间才好安排。
- 补小件：床头柜、边几、餐椅，最后买。
- 最后买软装：窗帘、地毯、灯具，等家具到位再定颜色。
顺序反了就要挪两次。我们见过客户先买了 2.6 米的沙发，结果电视柜放不下，最后沙发退回换 2.2 米，来回折腾一个月。
还有一个顺序上的细节：床垫要等床架定了再买。不同床架的床垫容纳厚度不一样，排骨架床能放到 30 厘米厚，平板床超过 25 厘米就会显得床太高。先买床垫后买床架，很容易发现睡的床高到需要踮脚上去。
一张能打印的体检表，照着填
把下面这张表打印出来，或者在手机上抄一遍。每件旧家具填一行，五分钟能过完全屋。
| 项目 | 怎么判断 | 结论 |
|---|---|---|
| 结构 | 推一推柜体，晃不晃；看背板有没有裂 | 晃或裂 → 换 |
| 板材 | 柜底掐一下，掉粉是密度板，有木片是多层板 | 密度板受潮 → 换 |
| 五金 | 抽屉拉三次，看顺不顺、有没有异响 | 不顺 → 换五金，不换柜 |
| 面料 | 捏坐垫海绵，回弹慢或有粉感 | 塌 → 换新 |
| 味道 | 开柜门闻，酸味霉味 | 有味 → 换 |
| 尺寸 | 量好写下来，比对新房预留位 | 放不下 → 处理掉 |
六项里前三项有一项不过，基本就该换了。后三项不过的，多数能靠换件解决。
填表的时候有个小技巧：先从最不想留的那件开始填。人容易被「当初花了不少钱」绊住，把最贵的旧沙发留到最后才判断，结果越看越舍不得。反过来先判它，心里那把尺会准很多。
还有一条，别在旧房子里做决定。空房子没有参照物，旧家具看着都还行；等新房子墙面刷白、地板铺完，同一件家具的旧就显出来了。我们见过客户把旧柜子搬到新房，第三天就打电话问能不能补买同款。
墙和地板动不动，会改变家具选择
二手房翻新常有个顺序错误：先把家具买齐，再想墙面和地板。
墙面重刷或贴壁布，家具必须提前挪出去或者做好遮蔽。地板如果是重铺，家具根本不能进场，得等地板养护完。这两件事在前面，家具只能等。
反过来的情况也有：墙和地板都不动，只换家具。这时候要注意颜色搭配，旧墙面的乳胶漆用了七八年，颜色会发黄，新家具的白色在黄墙前面会显得发灰。这种情况建议选暖白或浅木色，别选纯白。
实木家具特别怕潮，如果二手房是底楼层、有过渗水痕迹，实木件要慎留，这一点在实木家具怎么防潮防裂里写得更细。板材家具反而更能扛，前提是没泡过水。
旧家具卖二手还是直接清掉
算一笔时间账就清楚了。
实木餐桌、品牌沙发这类，二手平台能卖到原价的两三成，一张 3000 元的实木餐桌卖 600 到 900 元。但拍照、沟通、等人上门，前后要两周，还可能被砍价、被放鸽子。
板式柜、旧床垫这类，基本没人要。旧床垫在二手平台上是明确不建议交易的品类，卫生问题说不清。
所以我们的建议是：单价 1000 元以上、结构完好的实木件，挂二手；其余的找清运，或者买新家具时让商家一起处理。时间是成本，别为了几百块拖两周。
捐给公益机构也是一条路，但要提前问清楚收不收旧家具、要不要自己送过去。多数机构只收全新或九成新的。
源头工厂在这件事上的位置
说清楚一件事：我们是卖家具的，理论上你全换我们赚得更多。
但实际做下来，全换的客户返工率更高。原因不在产品，在预算分配。全换意味着一笔钱要覆盖所有品类，每一项都会被压缩，最后买到的是「都有但都不好」。
所以我们更愿意劝客户留一部分。旧实木餐桌留着翻新，省下的 2000 元加到床垫上，睡眠质量的提升是立刻能感觉到的。这种搭配在床垫价格区间怎么划分里讲过，2000 元是一道明显的分水岭。
刚总家具是源头工厂直供，砍掉中间环节，同款比卖场低三到五成，这个价格优势在标准化品类上最明显。定制件、异形件的优势没那么大，这也是我们如实告诉客户的事。定价透明这件事，在家具定价为什么能透明里说过。
常见问题
二手房旧家具保留还是换新？
先换三样：床垫、布艺沙发、受潮的密度板柜。实木家具、金属件、没受潮的多层板柜可以留，翻新后还能用 3 到 5 年。
旧床垫能不能消毒后继续用？
不能。表面可以清洁，但汗液和皮屑已经渗进填充层，一张用 5 年的床垫内部增重 1 到 2 公斤，清洁解决不了。
旧实木家具翻新要多少钱？
打磨上木蜡油 300 到 600 元一件，换五金 100 到 200 元一套。实木餐桌翻新比买新省 60% 以上。
旧衣柜换门板划算吗？
柜体没受潮就划算。换门板加五金 500 元左右，比买新衣柜省一半。柜体受潮膨胀过的，换门板也装不平，不如全换。
拆旧家具要花多少钱？
拆旧按件算 50 到 150 元，清运按车算 300 到 500 元，一居室通常 1 到 2 车。买新家具时让商家一并处理，多数能免拆旧费。
二手房翻新预算怎么分配？
家具预算的六成给床、床垫、沙发三件大件，两成给柜类，两成留给小件和软装。这个比例最不容易返工。
旧家具尺寸和新房对不上怎么办？
先量后搬。拿卷尺量新房净尺寸，把旧家具尺寸画在方框图上，放不下的直接处理掉。运输费和上楼费往往比家具本身还贵。
手上有一张二手房户型图、不知道哪些家具能留，可以发到刚总家具直播间，我按尺寸和照片帮你过一遍，能留的说能留，该换的直接讲。